Trước khi thành lập công ty, quý khách cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố trước khi quyết định địa điểm đặt trụ sở chính. Theo đó cần phải biết được trụ sở chính của doanh nghiệp không được đặt ở đâu. Từ đó thực hiện đăng ký kinh doanh để được chấp thuận. Theo khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về nhà chung cư như sau: “3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.” Căn cứ vào mục đích sử dụng, nhà chung cư được chia thành 02 loại là: + Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở. + Nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Điều c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm như sau: […] c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; Như vậy, một trong những hành vi bị cấm là cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở (cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích khác không phải để ở như làm trụ sở công ty, văn phòng, cửa hàng, nhà kho,…). Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi có nhu cầu sử dụng nhà chung cư để kinh doanh, làm văn phòng, dịch vụ, thương mại thì cần xác định rõ nhà chung cư đó (khu vực, diện tích thuê) có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh hay không, nếu không có mục đích trên thì không được dùng làm trụ sở chính của doanh nghiệp. Theo đó, những nhà chung cư sử dụng vào mục đích hỗn hợp mà có phân định khu vực để sử dụng cho mục đích kinh doanh, thương mại riêng và khu vực để ở riêng thì công ty được phép đặt trụ sở chính tại các căn hộ chung cư thuộc phần diện tích có mục đích kinh doanh, thương mại. Đặt trụ sở công ty tại chung cư có bị phạt không? Việc đặt trụ sở công ty tại chung cư với mục đích để ở không có chức năng kinh doanh thương mại sẽ bị phạt từ 20 - 40 triệu đồng đối với chủ căn hộ là cá nhân hoặc từ 40 - 80 triệu đồng đối với chủ căn hộ là tổ chức vi phạm theo điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.
