Xin phép Ad, xin chào các bác, em thuộc lớp người trẻ chưa có nhiều kinh nghiệm sống, nên em có 1 số ý về việc mua bán nhà đất muốn hỏi nhờ các bác chia sẻ cho ít kinh nghiệm ạ, cụ thể là em hỏi về việc mua bán đất ở các khu vực Tp lớn như Tp. HCM, Hà Nội. Ý thứ 1: Có phải hiện tại khi ra công chứng làm hợp đồng mua bán thì giá trị hợp đồng phải ghi theo mức tối thiểu là bằng khung bảng giá đất nhà nước ban hành không ạ, chứ không được kê rẻ xuống để tránh thuế như ngày xưa. Vd, miếng đất 100m2 này 2 bên đồng ý mua bán giá 4 tỷ, khung bảng giá đất ở chỗ lô đất này là 20tr / m2 thì tối thiểu hợp đồng mua bán là phải ghi 20Tr x 100 = 2 tỷ chứ không được kê có 500Tr để né thuế phải không ? có kê rẻ xuống thì công chứng viên cũng sẽ yêu cầu chỉnh lại cho đúng. Ý thứ 2: Có phải hiện nay khi 2 bên đã thống nhất mức giá mua, giá bán, thì đặt đọc tiền cũng nên phải ra chỗ công chứng để làm hợp đồng đặt cọc cho chắc ăn phải không ạ, để tránh bên bán bùng kèo hay đất có vấn đề pháp lý, chứ không phải như xưa, như xưa thường là tìm hiểu và thăm lô đất xong chốt cái là cò đưa ra cái hợp đồng đặt cọc viết giấy tay hay có mẫu in sẵn thế là xuống tiền đặt cọc và cò sẽ là bên thứ 3 làm chứng. Ý thứ 3: Thông thường khi mua bán đất thì bên bán hiện nay sẽ phải chịu trách nhiệm nộp đóng các loại thuế phí gì và bên mua hiện nay sẽ phải chịu trách nhiệm nộp đóng các loại thuế phí gì ạ. Ý thứ 4: Có phải theo luật cuộc sống chung chung hiện tại là nếu cò môi giới giới thiệu khách mua bán thành công thì việc chi tiền % hoa hồng, từ 1 - 2 % gì gì đó là phía bên bán phải chịu chứ phía bên mua thì không có trách nhiệm phải cho cò đồng nào phải không ạ.
nếu mua hoặc bán miếng đất mà mình không biết chủ thì tất cả đã có cò nó no rồi mình chỉ chốt giá là xong thôi, còn miếng đất mà mình đã biết chủ mà 2 bên tự thương lượng với nhau được thì dắt nhau ra công chứng khỏi phải mất tiền cò.
Không qua cò thì ai cũng mong như vậy rồi bác, mà thôi các bác nào chia sẻ giúp em thì đi vào trọng tâm các câu hỏi nhé. Hì
1. Hợp đồng mua bán ghi đúng giá thanh toán để làm cơ sở khiếu nại khiếu kiện về sau, còn bảng giá đất thì dùng để tính thuế đóng cho nhà nước. tuy nhiên nghe nói một số nơi họ không tính thuế bảng giá đất mà lấy trên giá mua bán để đóng thuế như quy định luật mới có lẽ họ cố tình thu cao để tăng chỉ tiêu nếu bị vậy nên khiếu nại thử. 2. kinh nghiệm mình đi mua nhà là ko cọc sẽ an toàn nhất, ra ngân hàng eximbank nói họ mình muốn sử dụng dịch vụ trung gian mua bán bất động sản. họ sẽ làm hợp đồng cho bên mua bên bán. bên mua chuyển khoản vào tai khoản ngân hàng để ngan hàng khóa lại khi nào bên bán hoàn tất thủ tục chuyển nhượng ngân hàng sẽ mở khóa bên mua sẽ nhận đủ tiền, nếu vướng pháp lý ko sang tên dc thì tiền sẽ hoàn về người mua. y như dịch vụ trung gian mod Long trong forum mình. phí dịch vụ tầm 3-5tr thỏa thuận với bên bán hoặc tự mình chi trả. 3. thuế phí thì của ai nấy trả hoặc thỏa thuận. đợt mình mua nhà 1t3 đóng tầm 5tr thuế. người bán đống tầm 40tr tiền thu nhập cá nhân. nhưng theo mình biết nếu người bán có 1 cái nhà mà bán sẽ được miễn thuế thu nhập, phải nộp đơn xét miễn mới dc, này muốn chắc nhờ luật sư tư vấn thêm. 4. cò bên nào thuê thì bên đó trả, thường bên bán cần cò. bên mua cần luật sư cố vấn để mua an toàn. ai thuê thì tự trả ko liên quan nhau
1. Nếu thời h phải ghi đúng theo giá trị thực tế mua bán thì bên bán đóng thuế vã mồ hôi hột bác nhỉ, mà em có hỏi bài này bên 1 só diễn đàn khác thì đa số các anh em họ nói khác bác, họ nói là kê theo bảng giá đất hoặc 70 - 75% giá trị bán thực là được, không bị cơ quan chức năng soi. 2. Ơ thế ngân hàng Eximbank nay có dịch vụ này hả bác, hay quá nhỉ, có mỗi bank này có thôi hay bank khác cũng có ạ, mà em đoán chắc chắn là bank họ cũng phải lấy chút phí chứ họ không bao h làm không công đâu nhỉ ?
